Prix du m² à
Bordeaux (33)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Bordeaux et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 742 €/m²
3 085 €/m² 6 579 €/m²
Appartement
4 733 €/m²
3 208 €/m² 6 971 €/m²
Maison
17 €/m²
13 €/m² 23 €/m²
Appartement
0 €/m²
0 €/m² 0 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
7927 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Bordeaux se remet à chuter. Le prix moyen au m² a légèrement baissé en l'espace de 2 ans, avec 3,43 % de diminution entre 2023 et 2025, mais demeure un peu plus élevé qu'en 2018. Au sein du département de la Gironde, cette municipalité occupait la 437e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au niveau du département a baissé de 3,71 % sur 2 ans.
Maison
2 pièces 72 m2
Bordeaux
Appartement
3 pièces 68 m2
Bordeaux
Appartement
4 pièces 86 m2
Bordeaux
Appartement
2 pièces 40,26 m2
Bordeaux
Orpi est présent à vos côtés grâce à nos 3 agences basées à Bordeaux. Nos 462 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 306 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 2415 annonces de biens en vente ou en location sur Bordeaux et ses alentours.
Préfecture du département de la Gironde, Bordeaux est aussi le chef-lieu de la région Nouvelle Aquitaine. En 2021, sa population se chiffrait à 261 804 habitants, ce qui en fait la localité la plus peuplée du département de la Gironde. Les propriétaires constituaient 32,4 % des habitants. Le parc immobilier était composé à 78,6 % d'appartements, contrairement au reste du département, où ils ne représentaient que 38,6 % des logements disponibles. Les habitants sont dynamiques, et leur moyenne d'âge s'élève à 38 ans.
Maison
19%
Appartement
81%
Locataire
77%
Propriétaire
23%
On peut remarquer que le marché de l'immobilier bordelais connaît un ralentissement. En effet, avec 1 545 biens vendus sur 2024, on observe -64,52 % en l'espace de 2 ans.
À Bordeaux, en 2024, les biens à vendre avaient un prix au m² moyen de 4 732,21 €. Il oscillait entre 2 852 et 7 000 €. Le prix fluctue en fonction de sa taille : un 4 pièces se vend en moyenne 4 381,74 €/m², un 3 pièces 4 430,82 €/m², un 2 pièces 4 649,26 €/m², un 5 pièces et plus 4 742,05 €/m², et un studio 5 029,93 €/m².
En 2024, le prix moyen d'une maison à vendre atteignait 4 746,75 €/m² au sein de la municipalité, et pouvait varier selon l'adresse. Dans la RUE PASTEUR, par exemple, il s'élevait à 6 600,5 €/m². Dans la RUE PELLEPORT, il était en revanche de 4 096,02 €/m².
Concernant les appartements à vendre à l'échelle de la ville, leur valeur foncière pouvait varier de 3 100 à 7 000 €/m², et atteignait en moyenne 4 717,67 €/m². Le prix moyen au m² d'un appartement est passé de 4 861 € en 2018 à 5 070 € en 2022, puis à 4 718 € en 2024.
Le montant moyen de la taxe foncière atteignait 1 816 € à Bordeaux, mais pour un emménagement en juin vous ne payiez que 908 euros.
Gironde (33)
2 974 €/m²
2 997 €/m²
7 032
Gironde (33)
4 072 €/m²
3 892 €/m²
27 197
Gironde (33)
3 563 €/m²
3 539 €/m²
15 425
Gironde (33)
4 224 €/m²
4 057 €/m²
18 176
Gironde (33)
3 373 €/m²
3 143 €/m²
24 547
Gironde (33)
3 550 €/m²
3 724 €/m²
22 864
Gironde (33)
3 514 €/m²
3 844 €/m²
16 947
Gironde (33)
5 040 €/m²
4 233 €/m²
23 715
Gironde (33)
3 201 €/m²
3 510 €/m²
22 131
Gironde (33)
4 229 €/m²
4 000 €/m²
70 127
Gironde (33)
4 160 €/m²
4 160 €/m²
61 332
Gironde (33)
4 091 €/m²
4 179 €/m²
42 171
Soyez conscients que le coût d'une acquisition immobilière n'est pas seulement constitué du prix de votre bien. Attendez-vous à des frais supplémentaires tels que les frais de notaire ou le déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
50m² • 2 pièces
240 842€
235 883€ d’achat
4 959€ de frais
À Bordeaux, comptez 240 842 € d'investissement pour acquérir un appartement neuf de 50 mètres carrés, dont en moyenne 235 883 euros pour l'achat de votre bien, ainsi qu'environ 4 959 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux débours. 1 885 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 1 714 € sont perçus par les collectivités territoriales et par l'État sous forme d'impôts.
Exemple
Appartement ancien
50m² • 2 pièces
253 036€
235 883€ d’achat
17 153€ de frais
Si vous comptez acheter un appartement de 2 pièces dans l'ancien, vous devez tabler sur un investissement total de 253 036 euros, comprenant 235 883 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez rajouter 17 153 euros de frais de notaire, dont 13 908 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 1 885 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
50m² • 2 pièces
50 000€
de budget
Environ 1 816€ d’impôts locaux
Une rénovation légère des 2 pièces de votre appartement à Bordeaux vous reviendra à environ 19 000 euros. Pour une rénovation lourde, cette somme peut monter jusqu'à 50 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Bordeaux se remet à chuter. Le prix moyen au m² a légèrement baissé en l'espace de 2 ans, avec 3,43 % de diminution entre 2023 et 2025, mais demeure un peu plus élevé qu'en 2018. Au sein du département de la Gironde, cette municipalité occupait la 437e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au niveau du département a baissé de 3,71 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² n'a pas évolué entre 2022 et 2024. Le prix au m² moyen, quant à lui, a diminué de 7,51 %.
Si vous voulez investir dans l'immobilier à Bordeaux, sachez qu'en 2021, on dénombrait 67,6 % de locataires, et que les appartements représentaient 78,6 % des habitations.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une commune peut s'avérer complexe. Cela implique d'avoir un regard éclairé et une bonne compréhension de la situation locale. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise pour vous fournir de plus amples informations sur l'attractivité de Bordeaux sur le plan de l'investissement immobilier.