Prix du m² à
Montpellier (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Montpellier et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 003 €/m²
2 806 €/m² 6 192 €/m²
Appartement
4 257 €/m²
2 520 €/m² 6 620 €/m²
Maison
15 €/m²
12 €/m² 21 €/m²
Appartement
0 €/m²
0 €/m² 0 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
4327 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Montpellier n'ont pas cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a fortement augmenté en l'espace de 7 ans, passant de 3 014 € en 2018 à 4 170 € en 2025, cependant sa croissance a tendance à ralentir, avec un accroissement de 1,39 % en 2 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 310e rang dans le département de l'Hérault, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département a chuté de 0,04 % sur 2 ans.
Appartement
4 pièces 74 m2
Montpellier
Appartement
2 pièces 46,61 m2
Montpellier
Appartement
3 pièces 82,21 m2
Montpellier
Appartement
1 pièce 23,67 m2
Montpellier
Orpi est présent à vos côtés grâce à nos 8 agences basées à Montpellier. Nos 3496 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 4808 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 20576 annonces de biens en vente ou en location sur Montpellier et ses alentours.
Montpellier est la préfecture du département de l'Hérault (34), en Occitanie. La municipalité comptabilisait 302 454 habitants en 2021, ce qui en fait la localité la plus peuplée du département de l'Hérault. On comptabilisait 31,4 % de propriétaires. Les appartements représentaient 86,8 % du parc immobilier, soit une grande majorité des habitations, un pourcentage plus élevé que la moyenne départementale où ce taux n'était que de 51,4 %. On y rencontre des habitants dynamiques, avec un âge moyen de 37 ans.
Maison
8%
Appartement
92%
Locataire
87%
Propriétaire
13%
On peut remarquer que l'immobilier subit un ralentissement à Montpellier. En effet, avec 1 765 biens vendus sur 2024, on observe une réduction de 61,98 % en l'espace de 2 ans.
À Montpellier, le prix au m² moyen d'un bien à vendre atteignait 3 982,29 € en 2024, et pouvait fluctuer entre 2 227 et 6 616 €. Le prix moyen au m² a enregistré un léger recul en 2 ans, avec 4,05 % de diminution en 2 ans, mais demeure plus haut qu'en 2018.
À l'échelle de la municipalité, le prix d'une maison à vendre variait de 2 620 à 6 462 €/m² en 2024. Il était de 3 971 €/m² en moyenne. En termes de valeur foncière, cette localité se classait ainsi au 21e rang au sein du département de l'Hérault.
En ce qui concerne les appartements à vendre dans la ville, leur prix moyen était de 3 993,58 €/m², et pouvait osciller suivant l'adresse. Dans la RUE DE VERDUN, il atteignait par exemple 5 173,58 €/m². VC LE GRAND MAIL, en revanche, il atteignait 781,1 €/m².
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 1 585 € à Montpellier. De ce fait, si vous signiez l'achat de votre bien en milieu d'année, le montant à régler atteignait 792 euros.
Hérault (34)
4 764 €/m²
5 075 €/m²
19 504
Hérault (34)
4 430 €/m²
5 194 €/m²
5 426
Hérault (34)
3 993 €/m²
3 538 €/m²
7 939
Hérault (34)
3 755 €/m²
3 597 €/m²
10 629
Hérault (34)
4 200 €/m²
5 164 €/m²
16 298
Hérault (34)
4 600 €/m²
5 298 €/m²
17 219
Hérault (34)
5 237 €/m²
3 743 €/m²
3 634
Hérault (34)
3 904 €/m²
4 368 €/m²
3 212
Hérault (34)
4 564 €/m²
7 130 €/m²
4 803
Hérault (34)
4 142 €/m²
4 534 €/m²
9 070
Le prix de vente de votre bien ne constitue pas l'intégralité du coût d'un achat immobilier. Une acquisition immobilière entraîne des frais supplémentaires tels que le déménagement, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
285 175€
279 550€ d’achat
5 625€ de frais
À Montpellier, prévoyez 285 175 € d'investissement pour l'achat d'un appartement neuf de 3 pièces, comprenant 279 550 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 5 625 euros, dont 1 360 € de débours, 2 031 € de taxes et 2 234 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
299 627€
279 550€ d’achat
20 077€ de frais
Si vous comptez acheter un appartement de 70 m² dans l'ancien, vous devrez tabler sur un investissement global de 299 627 euros, dont en moyenne 279 550 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire de 20 077 euros. Au sein de ce montant, 2 234 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 16 483 € sont reversés aux pouvoirs publics sous forme d'impôts. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
17 500€
de budget
Environ 1 585€ d’impôts locaux
Tablez sur une enveloppe d'environ 70 000 € pour une rénovation lourde des 70 m² de votre appartement à Montpellier. Pour un relooking, un budget d'environ 17 500 euros devrait être suffisant.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Montpellier n'ont pas cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a fortement augmenté en l'espace de 7 ans, passant de 3 014 € en 2018 à 4 170 € en 2025, cependant sa croissance a tendance à ralentir, avec un accroissement de 1,39 % en 2 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 310e rang dans le département de l'Hérault, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département a chuté de 0,04 % sur 2 ans.
Le loyer moyen a augmenté de 7,14 % en 2 ans. Quant au prix moyen au m², il a connu une légère baisse, passant de 4 150 € à 3 982 €.
Si vous songez à réaliser un investissement immobilier à Montpellier, sachez qu'en 2021, les habitants étaient pour la plupart locataires de leur logement (68,6 %). Par ailleurs, le parc immobilier était composé à 86,8 % d'appartements.
Pour estimer l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier, de nombreux paramètres doivent être pris en compte, notamment la dynamique de son marché et sa situation économique, mais aussi la législation ou les taux d'imposition. Si vous souhaitez des informations détaillées sur l'attractivité immobilière de Montpellier, contactez dès aujourd'hui votre agence ORPI !