Prix du m² à
Marseille 16 (13)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Marseille 16 et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 394 €/m²
2 273 €/m² 5 245 €/m²
Appartement
3 239 €/m²
2 240 €/m² 4 884 €/m²
Maison
16 €/m²
14 €/m² 26 €/m²
Appartement
18 €/m²
13 €/m² 25 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
117 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier dans le 16e arrondissement de Marseille repart à la baisse. Le prix moyen a enregistré une légère réduction en l'espace de 2 ans, passant de 3 346 €/m² en 2023 à 3 334 €/m² en 2025, mais demeure plus haut qu'en 2018. Cet arrondissement faisait partie des moins dynamiques du département des Bouches-du-Rhône, le prix moyen au m² au niveau du département ayant décru de 0,56 % sur 2 ans.
Maison
50%
Appartement
50%
Locataire
50%
Propriétaire
50%
On peut considérer que l'immobilier connaît un ralentissement dans le 16e arrondissement de Marseille. En effet, avec 67 biens vendus sur 2024, on observe -62,98 % en l'espace de 2 ans.
Dans le 16e arrondissement de Marseille, le prix d'un bien à vendre était en moyenne de 3 270,75 €/m² en 2024. Il fluctuait de 1 895 à 5 709 €/m². En termes de valeur foncière, cet arrondissement occupait donc le 89e rang au sein du département des Bouches-du-Rhône.
Les maisons à vendre dans le 16e arrondissement de Marseille avaient un prix au m² qui pouvait varier entre 2 188 et 5 709 € en 2024. En moyenne, il s'élevait à 3 340,5 €. Le prix au m² moyen d'une maison a fortement augmenté entre 2018 et 2024, avec 19,2 % d'augmentation en 6 ans, néanmoins son inflation tend à ralentir, avec une progression de 0,3 % en l'espace de 2 ans.
En ce qui concerne les appartements à vendre au niveau de l'arrondissement, leur valeur foncière pouvait osciller entre 1 895 et 5 045 €/m², et atteignait en moyenne 3 201 €/m². Le prix au m² d'un appartement fluctue en fonction du nombre de pièces : un F5+ cote en moyenne 2 008,13 €, un studio 2 083,33 €, un F2 2 386,36 €, un F4 2 427,01 €, et un F3 2 743,35 €.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 1 334 € dans le 16e arrondissement de Marseille. Ainsi, si vous achetiez en juin, le montant à payer atteignait 667 euros.
Bouches-du-Rhône (13)
5 109 €/m²
5 432 €/m²
4 777
Bouches-du-Rhône (13)
4 077 €/m²
3 545 €/m²
21 387
Bouches-du-Rhône (13)
2 820 €/m²
2 148 €/m²
77 923
Notez qu'en cas d'acquisition, des dépenses supplémentaires telles que les frais de rénovation ou encore le notaire accompagnent le prix de vente du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
228 848€
224 070€ d’achat
4 778€ de frais
Pour l'achat d'un appartement de 3 pièces neuf dans le 16e arrondissement de Marseille, vous devez compter 228 848 € d'investissement. Aux 224 070 euros pour le bien en lui-même, vous devrez rajouter 4 778 € de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 1 790 € de ce chiffre, les frais de débours 1 360 €, et les impôts 1 628 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
240 432€
224 070€ d’achat
16 362€ de frais
Pour une acquisition dans l'ancien, le coût total d'un appartement de 70 m² s'élève à 240 432 euros : 224 070 € pour l'achat de votre bien, ainsi qu'environ 16 362 euros de frais de notaire. Ce montant se divise en 13 212 € de taxes, 1 790 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
50 050€
de budget
Environ 1 334€ d’impôts locaux
Tablez sur un budget d'environ 70 000 euros pour une rénovation lourde des 70 m² de votre appartement dans le 16e arrondissement de Marseille. Pour une rénovation complète, prévoyez plutôt 50 050 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
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L'immobilier dans le 16e arrondissement de Marseille repart à la baisse. Le prix moyen a enregistré une légère réduction en l'espace de 2 ans, passant de 3 346 €/m² en 2023 à 3 334 €/m² en 2025, mais demeure plus haut qu'en 2018. Cet arrondissement faisait partie des moins dynamiques du département des Bouches-du-Rhône, le prix moyen au m² au niveau du département ayant décru de 0,56 % sur 2 ans.