Prix du m² à
Marseille 3 (13)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Marseille 3 et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 465 €/m²
1 756 €/m² 3 677 €/m²
Appartement
2 258 €/m²
1 283 €/m² 3 750 €/m²
Appartement
18 €/m²
12 €/m² 37 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
212 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier dans le 3e arrondissement de Marseille poursuit son accroissement. Le prix moyen au m² a enregistré une forte hausse en l'espace de 6 ans, passant de 1 879 € en 2018 à 2 429 € en 2024, cependant son augmentation tend à se modérer, avec + 8,68 % entre 2022 et 2024. Au niveau du département des Bouches-du-Rhône, cet arrondissement occupait le 37e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au sein du département n'a grimpé que de 2,27 % sur 2 ans.
Maison
5 pièces 105 m2
Marseille 3
Appartement
2 pièces 52 m2
Marseille 3
Appartement
3 pièces 51,01 m2
Marseille 3
Appartement
1 pièce 26,19 m2
Marseille 3
Localisé dans le département des Bouches-du-Rhône, le 3e arrondissement de Marseille dépend de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Sa population totale était de 53 115 habitants en 2021. Pour ce qui est de la population, cet arrondissement occupait ainsi la 11e position au sein des arrondissements du département des Bouches-du-Rhône. Il y avait 20,9 % de propriétaires. Les logements étaient en très grande majorité des appartements (95,1 %), tandis que dans le reste du département, ce pourcentage ne s'élevait qu'à 62,4 %. On y rencontre une population dynamique, avec un âge moyen de 36 ans.
Maison
4%
Appartement
96%
Locataire
95%
Propriétaire
5%
Avec 218 biens vendus sur 2024 (soit -62,28 % en 2 ans) on peut considérer que l'immobilier connaît un ralentissement dans le 3e arrondissement de Marseille.
Dans le 3e arrondissement de Marseille, en 2024, le prix au m² d'un bien à vendre était de 2 428,96 € en moyenne. Notez que celui-ci pouvait osciller suivant la localisation. Il était, entre autres, plus cher RUE DE CRIMEE (2 916,35 €) que VC SQ NATIONAL (1 213,17 €).
Au sein de l'arrondissement, en 2024, cinq ventes de maison ont été conclues, pour un prix qui fluctuait entre 1 251 et 4 422 €/m².
En ce qui concerne les appartements à vendre dans le 3e arrondissement de Marseille, leur prix au m² moyen était de 2 167,75 €, et pouvait varier entre 1 159 et 4 016 €. Le prix moyen au m² d'un appartement a enregistré une forte hausse en 6 ans, passant de 1 732 € en 2018 à 2 168 € en 2024, néanmoins son augmentation a tendance à décélérer, avec + 3,78 % en 2 ans.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 1 334 € dans le 3e arrondissement de Marseille. Par conséquent, si vous deveniez propriétaire en milieu d'année, le montant à payer atteignait 667 euros.
Bouches-du-Rhône (13)
4 313 €/m²
3 738 €/m²
40 346
Bouches-du-Rhône (13)
3 882 €/m²
2 900 €/m²
91 906
Bouches-du-Rhône (13)
3 015 €/m²
1 904 €/m²
62 181
Bouches-du-Rhône (13)
2 820 €/m²
2 148 €/m²
77 923
Bouches-du-Rhône (13)
3 795 €/m²
3 333 €/m²
48 132
En cas d'achat, des dépenses supplémentaires telles que le coût du déménagement ou encore les frais de rénovation du bien s'ajoutent au prix de vente du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
35m² • 2 pièces
78 388€
75 871€ d’achat
2 517€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total si vous comptez acheter un appartement de 2 pièces dans le 3e arrondissement de Marseille se chiffre autour de 78 388 euros, dont 75 871 € pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils sont de 2 517 euros, dont 551 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 606 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Appartement ancien
35m² • 2 pièces
82 311€
75 871€ d’achat
6 440€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'un appartement de 35 mètres carrés s'élève à 82 311 euros, répartis entre 75 871 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 6 440 euros. Au sein de cette somme, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les taxes pour 4 474 € et les émoluments du notaire pour 606 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
35m² • 2 pièces
35 000€
de budget
Environ 1 334€ d’impôts locaux
Si votre appartement de 2 pièces dans le 3e arrondissement de Marseille a besoin d'une rénovation lourde, vous devrez prévoir une enveloppe d'environ 35 000 € pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier dans le 3e arrondissement de Marseille poursuit son accroissement. Le prix moyen au m² a enregistré une forte hausse en l'espace de 6 ans, passant de 1 879 € en 2018 à 2 429 € en 2024, cependant son augmentation tend à se modérer, avec + 8,68 % entre 2022 et 2024. Au niveau du département des Bouches-du-Rhône, cet arrondissement occupait le 37e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au sein du département n'a grimpé que de 2,27 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le loyer au m² moyen a enregistré une forte hausse, avec 13,33 % d'augmentation. Quant au prix moyen au m², il est passé de 2 235 € à 2 429 €.
Vous envisagez d'investir dans l'immobilier dans le 3e arrondissement de Marseille ? Sachez qu'en 2021, il y avait 79,1 % de locataires, et que parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des appartements (95,1 %).
Apprécier l'attractivité immobilière d'une commune requiert une compréhension d'éléments très divers et une implantation locale. Grâce à son expérience et son expertise, votre agence ORPI est la partenaire idéale si vous voulez des infos complètes sur l'attractivité du 3e arrondissement de Marseille du point de vue de l'investissement immobilier !