Prix du m² à
Rueil-Malmaison (92)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Rueil-Malmaison et estimez votre bien au bon prix !
Maison
6 893 €/m²
5 202 €/m² 8 799 €/m²
Appartement
6 985 €/m²
4 833 €/m² 8 515 €/m²
Maison
25 €/m²
20 €/m² 33 €/m²
Appartement
25 €/m²
20 €/m² 35 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
951 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Rueil-Malmaison se remettent à baisser. Le prix moyen au m² a enregistré une légère chute entre 2023 et 2025, avec un recul de 1,51 % en 2 ans, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Dans le département des Hauts-de-Seine, cette municipalité occupait le 29e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au niveau du département a diminué de 3,49 % sur 2 ans.
Appartement
4 pièces 92,70 m2
Rueil-Malmaison
Maison
4 pièces 93 m2
Rueil-Malmaison
Stationnement
26 m2
Rueil-Malmaison
Appartement
3 pièces 71,17 m2
Rueil-Malmaison
Située dans la métropole du Grand Paris, Rueil-Malmaison relève du département des Hauts-de-Seine, et compte parmi les localités de la région Île-de-France. Sa population totale atteignait 78 186 habitants en 2021, ce qui en fait la 6e municipalité la plus peuplée du département des Hauts-de-Seine. Les propriétaires constituaient 51,5 % des habitants. Les logements étaient surtout des appartements (77,3 %), tandis que dans le reste du département, ils constituaient 87,7 % du parc immobilier. Sa population est dynamique, et son âge moyen est de 40 ans.
Maison
22%
Appartement
78%
Locataire
77%
Propriétaire
23%
L'immobilier subit un ralentissement à Rueil-Malmaison puisqu'on recense 343 biens vendus sur 2024, soit une réduction de 60,39 % en 2 ans.
En 2024, à Rueil-Malmaison, les biens à vendre avaient une valeur foncière qui pouvait osciller entre 4 676 et 9 512 €/m², et qui atteignait 6 971 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² a légèrement décru entre 2022 et 2024, avec 3,95 % de diminution en l'espace de 2 ans, mais demeure plus haut qu'en 2018.
En 2024, le prix au m² d'une maison à vendre à l'échelle de la localité s'élevait en moyenne à 7 032,58 €. Il variait de 4 780 à 9 512 €. Le prix change en fonction de la configuration du logement : une maison de cinq pièces vaut en moyenne 7 661,61 €/m², une maison de trois pièces 7 933,87 €/m², une maison de deux pièces 7 983,24 €/m², et une maison de quatre pièces 8 722,91 €/m².
Quant aux appartements à vendre au sein de la ville, leur prix au m² moyen était de 6 909,42 €, et pouvait fluctuer selon la localisation. Il était notamment plus élevé AV ALBERT 1ER (6 866,15 €) que RUE DE LA MELONNIERE (3 568,49 €).
En moyenne, la taxe foncière était de 1 801 euros à Rueil-Malmaison, ou 900 € si vous achetiez au mois de juin.
Yvelines (78)
5 464 €/m²
4 597 €/m²
8 797
Yvelines (78)
6 506 €/m²
5 976 €/m²
31 058
Yvelines (78)
6 181 €/m²
5 481 €/m²
10 046
Hauts-de-Seine (92)
8 438 €/m²
6 485 €/m²
17 762
Yvelines (78)
6 040 €/m²
4 557 €/m²
21 037
Hauts-de-Seine (92)
5 821 €/m²
5 801 €/m²
93 742
Hauts-de-Seine (92)
8 681 €/m²
7 422 €/m²
29 362
Hauts-de-Seine (92)
7 406 €/m²
7 778 €/m²
48 565
Hauts-de-Seine (92)
8 146 €/m²
5 540 €/m²
8 687
Soyez conscients que le prix de votre bien ne représente pas l'intégralité du coût d'une acquisition immobilière. Attendez-vous à des frais annexes tels que les frais de déménagement, le notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
492 398€
483 659€ d’achat
8 739€ de frais
Pour acquérir un appartement de 3 pièces neuf à Rueil-Malmaison, vous devez prévoir 492 398 euros d'investissement. Cette somme comporte 483 659 € pour l'achat de votre bien, ainsi que des frais de notaire de 8 739 euros. Les impôts constituent 3 514 € de ce chiffre, les émoluments du notaire 3 864 €, et les débours 1 360 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
517 401€
483 659€ d’achat
33 742€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'un appartement de 70 m² est de 517 401 €, répartis entre 483 659 € pour le bien en lui-même, ainsi qu'environ 33 742 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, les émoluments du notaire comptent pour 3 864 €, les frais de débours pour 1 360 € et les taxes pour 28 518 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
70 000€
de budget
Environ 1 801€ d’impôts locaux
Les 3 pièces de votre appartement à Rueil-Malmaison vont avoir besoin d'une rénovation lourde ? Dans ce cas, comptez un budget d'environ 70 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Rueil-Malmaison se remettent à baisser. Le prix moyen au m² a enregistré une légère chute entre 2023 et 2025, avec un recul de 1,51 % en 2 ans, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Dans le département des Hauts-de-Seine, cette municipalité occupait le 29e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au niveau du département a diminué de 3,49 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² a enregistré une légère progression en l'espace de 2 ans, passant de 24 €/mois en 2022 à 25 €/mois en 2024. Quant au prix au m² moyen, il a légèrement baissé, avec 3,95 % de diminution.
Si vous prévoyez d'investir dans l'immobilier à Rueil-Malmaison, sachez qu'en 2021, il y avait 48,5 % de locataires, et que les appartements représentaient 77,3 % des logements.
Jauger l'attractivité immobilière d'une commune demande une bonne compréhension de la situation locale et un regard éclairé. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre service afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité de Rueil-Malmaison du point de vue de l'investissement immobilier.