Prix du m² à
Saint-Jean-de-Védas (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Jean-de-Védas et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 142 €/m²
2 757 €/m² 4 960 €/m²
Appartement
4 534 €/m²
3 044 €/m² 5 580 €/m²
Maison
14 €/m²
12 €/m² 20 €/m²
Appartement
17 €/m²
13 €/m² 23 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
701 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Saint-Jean-de-Védas ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte progression entre 2018 et 2025, avec 21,72 % de hausse en 7 ans, cependant son inflation a tendance à décélérer, avec un accroissement de 1,1 % en 2 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 318e position dans le département de l'Hérault, puisque le prix au m² moyen au sein du département a chuté de 0,04 % sur 2 ans.
Appartement
2 pièces 84,24 m2
Saint-Jean-de-Védas
Appartement
3 pièces 69,60 m2
Saint-Jean-de-Védas
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34430 Saint Jean De Védas
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Saint-Jean-de-Védas compte parmi les localités de la métropole de Montpellier Méditerranée. Elle fait partie de l'Hérault (34), et est située en Occitanie. Sa population était estimée à 12 570 habitants en 2021, ce qui en fait l'une des localités les plus peuplées du département de l'Hérault. Il y avait 56,1 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 54,3 % de maisons, un pourcentage supérieur à celui du département où elles ne constituaient que 47,6 % des habitations. Sa population est âgée en moyenne de 41 ans.
Maison
55%
Appartement
45%
Locataire
29%
Propriétaire
71%
L'immobilier védasien subit un ralentissement, avec sur 2024 44 biens vendus, soit 80 ventes de moins qu'en 2022.
En 2024, à Saint-Jean-de-Védas, les biens se vendaient pour une valeur foncière qui oscillait entre 2 473 et 6 052 €/m². Elle atteignait en moyenne 4 277,62 €/m². Le prix varie suivant la configuration : un F2 se vend en moyenne 3 604,91 €/m², un F5+ 3 835,21 €/m², un F3 3 975,56 €/m², et un F4 4 423,29 €/m².
Au sein de la municipalité, les maisons à vendre avaient un prix au m² moyen de 4 131,75 € en 2024, et celui-ci pouvait fluctuer entre 2 473 et 6 052 €. Pour ce qui est de la valeur foncière, cette localité occupait ainsi la 16e position dans le département de l'Hérault.
En ce qui concerne les appartements à vendre à l'échelle de la ville, leur prix au m² pouvait osciller de 2 829 à 5 577 €, et était de 4 423,5 € en moyenne. Le prix moyen d'un appartement a légèrement chuté en l'espace de 2 ans, avec 1,69 % de diminution entre 2022 et 2024, mais demeure plus haut qu'en 2018.
En moyenne, les impôts locaux s'élevaient à 2 023 € à Saint-Jean-de-Védas. En revanche, le prorata temporis à régler était de 1 011 euros si vous deveniez propriétaire en juin.
Hérault (34)
3 192 €/m²
3 333 €/m²
6 739
Hérault (34)
3 755 €/m²
3 597 €/m²
10 629
Hérault (34)
4 200 €/m²
5 164 €/m²
16 298
Hérault (34)
3 708 €/m²
3 455 €/m²
3 161
Hérault (34)
4 003 €/m²
4 257 €/m²
277 639
Hérault (34)
3 844 €/m²
3 750 €/m²
1 488
Hérault (34)
4 089 €/m²
3 716 €/m²
9 626
En dehors du prix de vente du bien en lui-même, des frais annexes tels que le notaire ou encore le coût de la rénovation du bien doivent être anticipé.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
504 734€
495 810€ d’achat
8 924€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût total d'une maison de 6 pièces à Saint-Jean-de-Védas est de 504 734 €, incluant 495 810 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire se chiffrent quant à eux autour de 8 924 €, dont 3 962 € d'émoluments du notaire, 3 603 € d'impôts et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
530 366€
495 810€ d’achat
34 556€ de frais
Vous devrez tabler sur 530 366 euros d'investissement pour l'achat d'une maison ancienne de 120 mètres carrés : 495 810 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels s'ajouteront des frais de notaire de 34 556 euros. Au sein de ce montant, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 29 234 € reviennent aux collectivités territoriales et à l'État sous forme de taxes. Pour finir, 3 962 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 2 023€ d’impôts locaux
Votre future maison à Saint-Jean-de-Védas nécessite une rénovation complète ? Dans ce cas, vous devez compter une enveloppe d'environ 103 200 €.
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Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Saint-Jean-de-Védas ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte progression entre 2018 et 2025, avec 21,72 % de hausse en 7 ans, cependant son inflation a tendance à décélérer, avec un accroissement de 1,1 % en 2 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 318e position dans le département de l'Hérault, puisque le prix au m² moyen au sein du département a chuté de 0,04 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le prix moyen au m² a connu une légère chute, passant de 4 341 € à 4 278 €. Quant au loyer moyen au m², il s'est fortement accru, avec une augmentation de 14,29 %.
Si vous voulez réaliser un investissement immobilier à Saint-Jean-de-Védas, sachez que le parc immobilier était composé à 45,3 % d'appartements en 2021, et qu'on comptait 43,8 % de locataires.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend d'un grand nombre de critères : perspectives à long terme, taux d'imposition, législation... Si vous souhaitez plus de détails sur l'attractivité de Saint-Jean-de-Védas du point de vue de l'investissement immobilier, prenez rendez-vous dès maintenant avec votre agence ORPI !