Immobilier à Marseille 9

Guide immmobilier Orpi de Marseille 9

1. Marseille 9ème, un arrondissement étendu

   Avec plus de 60 kilomètres carrés, le neuvième arrondissement de Marseille est le plus vaste de la ville. Pour autant, son parc immobilier est relativement peu développé : une bonne partie de l'arrondissement est couverte par le parc national des Calanques et seuls les quartiers du nord-est, en particulier Sainte-Marguerite, Mazargues et Le Cabot, sont véritablement urbanisés.  

2. Le 9ème arrondissement de Marseille : peu accessible, mais splendide

   Bien que peu construit, Marseille 9ème compte certains des quartiers les plus aisés de la ville, comme Le Cabot ou La Panouse. Au sud, les calanques de Sormiou, Morgiou et Sugiton sont de véritables attractions touristiques, considérées comme les plus belles plages de la ville. Le quartier des Baumettes, surtout connu pour son établissement pénitentiaire, est également très prisé. Seul bémol, le réseau de transports en commun est peu développé pour le moment, sauf pour rejoindre la faculté de Luminy et le quartier du Redon, et les axes autoroutiers sont assez éloignés.  

3. Le marché immobilier à Marseille 9

   Bénéficiant de la proximité des véritables merveilles naturelles que sont les calanques, mais également d'un calme véritablement exceptionnel pour une ville comme Marseille, les biens immobiliers du 9ème arrondissement ont acquis une valeur importante. On trouve encore quelques appartements abordables dans le quartier de Sainte-Marguerite, où le prix du mètre carré commence aux alentours de 1 800 €. Dans les quartiers plus chics, les prix grimpent rapidement et atteignent jusqu'à 3 700 €/m² pour un appartement et 5 100 €/m² pour une maison.  

4. Des biens variés mais en nombre limité

   Dans le 9ème, le parc immobilier est extrêmement diversifié : de l'appartement neuf en résidence à la villa de luxe, en passant par le studio à restaurer dans un immeuble à un étage et le fameux "cabanon" en bord de mer, il y en a pour tous les goûts ! Les investisseurs devront toutefois s'armer de patience : les biens disponibles sont rares, en particulier dans les quartiers sud, et au nord, les nouvelles constructions ont tendance à faire augmenter les prix.