Prix du m² à
Marseille 9 (13)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Marseille 9 et estimez votre bien au bon prix !
Maison
5 135 €/m²
3 672 €/m² 7 211 €/m²
Appartement
3 793 €/m²
2 426 €/m² 5 568 €/m²
Maison
19 €/m²
16 €/m² 24 €/m²
Appartement
19 €/m²
15 €/m² 30 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1210 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier dans le 9e arrondissement de Marseille diminue de nouveau. Le prix moyen s'est légèrement réduit en 2 ans, passant de 4 581 €/m² en 2023 à 4 498 €/m² en 2025, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Au sein du département des Bouches-du-Rhône, cet arrondissement figurait en 102e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au niveau du département n'a décru que de 0,56 % sur 2 ans.
Appartement
4 pièces 83 m2
Marseille 9
Maison
4 pièces 105 m2
Marseille 9
Appartement
4 pièces 87 m2
Marseille 9
Appartement
2 pièces 44,70 m2
Marseille 9
Côté Sud
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
- Viager
- Vente de neuf
13009 Marseille
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Marseille 9. Nos 455 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 730 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 2059 annonces de biens en vente ou en location sur Marseille 9 et ses alentours.
Maison
18%
Appartement
82%
Locataire
81%
Propriétaire
19%
Sur 2024, on recense 374 biens vendus, soit un recul de 63,65 % en 2 ans. Le marché de l'immobilier marseillais connaît donc un ralentissement.
En 2024, la valeur foncière d'un bien à vendre atteignait 4 420,5 €/m² en moyenne dans le 9e arrondissement de Marseille, et variait de 2 349 à 7 115 €/m². Le prix diffère en fonction de la taille du logement : un F3 cote en moyenne 3 223,99 €/m², un F4 3 431,05 €/m², un F2 3 661,71 €/m², un F5+ 4 089,92 €/m², et un studio 4 211,99 €/m².
Le prix au m² d'une maison à vendre à l'échelle de l'arrondissement pouvait fluctuer entre 3 356 et 7 115 € en 2024. En moyenne, il s'élevait à 5 130,92 €. Parmi les arrondissements du département des Bouches-du-Rhône, le 9e arrondissement de Marseille occupait ainsi le 19e rang concernant la valeur foncière.
En ce qui concerne les appartements à vendre au sein de l'arrondissement, leur prix moyen au m² était de 3 710,08 €, et pouvait osciller selon la localisation. Dans l'IMP DE LA TURBINE, il était par exemple de 4 578,92 €. Sur le BD ROMAIN ROLLAND, en revanche, il atteignait 2 182,41 €.
Le montant moyen de la taxe foncière atteignait 1 334 euros dans le 9e arrondissement de Marseille, mais pour un emménagement en milieu d'année vous ne payiez que 667 €.
Bouches-du-Rhône (13)
4 435 €/m²
3 534 €/m²
45 410
Bouches-du-Rhône (13)
9 693 €/m²
7 887 €/m²
7 221
Bouches-du-Rhône (13)
3 813 €/m²
3 390 €/m²
55 730
Bouches-du-Rhône (13)
4 199 €/m²
3 279 €/m²
57 313
Bouches-du-Rhône (13)
6 678 €/m²
5 455 €/m²
79 924
Notez que le prix de vente de votre bien ne représente pas l'ensemble du coût d'un achat immobilier. Vous devrez inclure dans votre budget des frais supplémentaires tels que le coût de la rénovation, les frais de déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
265 027€
259 705€ d’achat
5 322€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût total d'un appartement de 70 m² dans le 9e arrondissement de Marseille s'élève à 265 027 euros, comprenant 259 705 € pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devrez ajouter des frais de notaire de 5 322 €, qui se divisent en 1 360 € de frais de débours, 2 075 € d'émoluments du notaire et 1 887 € d'impôts.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
278 453€
259 705€ d’achat
18 748€ de frais
L'achat d'un appartement ancien représente un investissement global d'environ 278 453 euros. Tablez en effet sur 259 705 euros pour le bien en lui-même, ainsi qu'environ 18 748 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, les taxes comptent pour 15 313 €, les frais de débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 2 075 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
26 600€
de budget
Environ 1 334€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez effectuer une rénovation légère de votre appartement de 70 m² dans le 9e arrondissement de Marseille, prévoyez une enveloppe d'environ 26 600 € pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
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Le marché de l'immobilier dans le 9e arrondissement de Marseille diminue de nouveau. Le prix moyen s'est légèrement réduit en 2 ans, passant de 4 581 €/m² en 2023 à 4 498 €/m² en 2025, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Au sein du département des Bouches-du-Rhône, cet arrondissement figurait en 102e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au niveau du département n'a décru que de 0,56 % sur 2 ans.