Prix du m² à
Le Soler (66)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Le Soler et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 362 €/m²
1 306 €/m² 3 664 €/m²
Appartement
2 311 €/m²
1 750 €/m² 3 244 €/m²
Maison
12 €/m²
9 €/m² 14 €/m²
Appartement
13 €/m²
10 €/m² 31 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
155 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier au Soler poursuit sa croissance. Le prix moyen au m² a fortement augmenté en l'espace de 7 ans, passant de 1 973 € en 2018 à 2 330 € en 2025, cependant son augmentation a tendance à s'atténuer, avec 1,57 % de hausse en 2 ans. Au sein du département des Pyrénées-Orientales, cette municipalité figurait à la 197e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen à l'échelle du département ayant augmenté de 2,21 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 100 m2
Le Soler
Le Soler est une ville de l'agglomération de Perpignan. Il dépend des Pyrénées-Orientales (66), et se situe dans la région d'Occitanie. En 2021, on estimait à 7 846 le nombre d'habitants de la localité. Pour ce qui est de la population, cette municipalité occupait ainsi la 12e position au sein du département des Pyrénées-Orientales. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (66,3 %). Les maisons représentaient 78 % du parc immobilier, autrement dit la majorité des habitations, un pourcentage plus élevé que celui du département où ce taux ne s'élevait qu'à 55,8 %. Ses habitants ont une moyenne d'âge de 42 ans.
Maison
78%
Appartement
22%
Locataire
17%
Propriétaire
83%
On peut remarquer que le marché de l'immobilier solérien subit un ralentissement. En effet, avec 41 biens vendus sur 2024, cela représente 54 ventes de moins qu'en 2022.
Au Soler, les biens se vendaient pour un prix compris entre 1 406 et 3 853 €/m² en 2024. En moyenne, il atteignait 2 357,33 €/m². Pour ce qui est de la valeur foncière, cette ville figurait donc en 55e position au sein des municipalités du département des Pyrénées-Orientales.
À l'échelle de la municipalité, la valeur foncière d'une maison à vendre s'élevait à 2 497,17 €/m² en moyenne en 2024. Elle variait de 1 406 à 3 853 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison s'est légèrement réduit en l'espace de 2 ans, avec une réduction de 3,55 % en 2 ans, mais demeure plus haut qu'en 2018.
Concernant les ventes d'appartement, cinq ont été constatées dans la ville, pour un prix au m² qui fluctuait entre 1 516 et 3 262 €.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle s'élevait en moyenne à 1 124 euros au Soler. Ainsi, si vous deveniez propriétaire au mois de juin, le montant à payer était de 562 €.
Pyrénées-Orientales (66)
2 468 €/m²
2 500 €/m²
3 203
Pyrénées-Orientales (66)
2 440 €/m²
1 895 €/m²
121 934
Pyrénées-Orientales (66)
1 848 €/m²
2 211 €/m²
3 529
Pyrénées-Orientales (66)
2 167 €/m²
2 619 €/m²
2 732
Pyrénées-Orientales (66)
2 591 €/m²
2 633 €/m²
7 401
Pyrénées-Orientales (66)
2 659 €/m²
2 510 €/m²
6 686
Pyrénées-Orientales (66)
2 589 €/m²
1 495 €/m²
1 285
Le coût d'une acquisition immobilière ne comprend pas seulement le prix du bien en lui-même. Un achat immobilier entraîne des dépenses supplémentaires telles que le notaire, les frais de déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
229 534€
224 745€ d’achat
4 789€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global si vous souhaitez acquérir une maison de 4 pièces au Soler se chiffre autour de 229 534 euros. Ce montant comporte 224 745 € pour l'achat de votre bien, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 4 789 euros. Au sein de ce chiffre, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 1 796 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 1 633 € reviennent à l'État et aux collectivités territoriales sous forme d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
241 152€
224 745€ d’achat
16 407€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien nécessite un investissement total d'environ 241 152 euros, dont 224 745 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent à 16 407 euros, dont 13 252 € de taxes, 1 360 € de débours et 1 796 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 1 124€ d’impôts locaux
Vous devrez prévoir un budget d'environ 44 100 euros pour une rénovation légère des 4 pièces de votre maison au Soler. L'enveloppe sera plutôt de 77 400 € pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier au Soler poursuit sa croissance. Le prix moyen au m² a fortement augmenté en l'espace de 7 ans, passant de 1 973 € en 2018 à 2 330 € en 2025, cependant son augmentation a tendance à s'atténuer, avec 1,57 % de hausse en 2 ans. Au sein du département des Pyrénées-Orientales, cette municipalité figurait à la 197e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen à l'échelle du département ayant augmenté de 2,21 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen a connu une hausse de 9,09 % entre 2022 et 2024. Le prix moyen au m², de son côté, a fortement chuté, avec une diminution de 15,22 %.
Vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier au Soler ? Dans ce cas, sachez qu'on notait 33,7 % de locataires en 2021, et que les appartements représentaient 21,6 % des logements.
Évaluer l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier exige une implantation locale et une compréhension de critères très divers. Si vous voulez des informations complètes sur l'attractivité immobilière du Soler, prenez contact dès maintenant avec votre agent immobilier ORPI !