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Prix du m² à
Rouen (76)

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Rouen et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

2 551 €/m²

1 725 €/m² 3 710 €/m²

Appartement

3 153 €/m²

1 690 €/m² 5 216 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

13 €/m²

9 €/m² 19 €/m²

Appartement

0 €/m²

0 €/m² 0 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

980 acheteurs potentiels

Zone très attractive

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Évolution du prix au m²

Le marché de l'immobilier à Rouen n'a cessé de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a connu une forte hausse en l'espace de 7 ans, avec une augmentation de 24,86 % entre 2018 et 2025, cependant sa croissance tend à s'atténuer, avec + 4,64 % en 2 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité se classait au 543e rang dans le département de la Seine-Maritime, le prix moyen au sein du département n'ayant grimpé que de 2,88 % sur 2 ans.

Appartement
Maison
Source des données : PriceHubble*.

    Tout savoir sur Rouen Voir tous les biens vendus

    Orpi Jeanne D'Arc

    • Achat
    • Vente
    • Location
    • Gestion locative
    • Viager
    • Syndic de copropriété
    • Investissement locatif
    • Vente de neuf
    38 Rue Jeanne d'Arc
    76000 Rouen

    02 35 88 52 10

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    Agence Sud Immobilier

    • Achat
    • Vente
    • Location
    • Gestion locative
    111 Cours Clémenceau
    76100 Rouen

    02 32 18 69 06

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    88 https://www.orpi.com/prix-immobilier/rouen 0 5 71 avis clients
    Trophée réussite 2024

    Orpi est présent à vos côtés grâce à nos 2 agences basées à Rouen. Nos 100 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 136 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 596 annonces de biens en vente ou en location sur Rouen et ses alentours.

    Rouen est la préfecture de la Seine-Maritime (76) et le chef-lieu de la région Normandie. La localité dénombrait 114 083 habitants en 2021. Cette municipalité avait ainsi l'une des populations les plus nombreuses du département de la Seine-Maritime. Les propriétaires représentaient 27,7 % des habitants. Les appartements constituaient 85,1 % du parc immobilier, contrairement au reste du département, où ils ne constituaient que 43,6 % des habitations disponibles. Sa population est dynamique, et son âge moyen s'élève à 37 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    15%

    Appartement
    85%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    85%

    Propriétaire
    15%

    On peut noter que l'immobilier de Rouen connaît un ralentissement avec 885 biens vendus sur 2024 (soit une baisse de 59,83 % en 2 ans).

    À Rouen, un bien se vendait en moyenne à une valeur foncière de 2 880,62 €/m² en 2024. À savoir que celle-ci pouvait fluctuer selon la localisation. Elle était notamment de 3 970,03 €/m² dans la RUE POUCHET contre 794,46 €/m² dans la RUE FRANCOIS COUPERIN.

    Au sein de la localité, le prix au m² d'une maison à vendre oscillait de 1 699 à 3 761 € en 2024. En moyenne, il était de 2 598,33 €. Le prix moyen au m² d'une maison a légèrement diminué en 2 ans, avec 0,99 % de diminution entre 2022 et 2024, mais reste plus haut qu'en 2018.

    Quant aux appartements à vendre au niveau de la municipalité, leur prix au m² moyen était de 3 162,92 €. Il pouvait varier entre 1 689 et 5 331 €. Le prix d'un appartement change en fonction de la taille : comptez 2 243,52 €/m² en moyenne pour un T5+, 2 487,05 €/m² pour un T4, 2 526,48 €/m² pour un T3, 2 710,22 €/m² pour un T2, et 3 246,17 €/m² pour un studio.

    Zoom sur les impôts locaux

    À Rouen, le montant moyen de la taxe foncière était de 1 989 €. Toutefois, si vous achetiez en milieu d'année le prorata à régler s'élevait à 994 euros.

    📌

    Le coût d'une acquisition immobilière ne comprend pas uniquement le prix de vente de votre bien. Attendez-vous à des frais supplémentaires tels que les frais de notaire ou le coût de la rénovation.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Appartement neuf

    50m² • 2 pièces

    161 918€

    158 145€

    158 145€ d’achat
    3 773€ de frais

    Pour un logement neuf, le coût total d'un appartement de 50 mètres carrés à Rouen est de 161 918 €. En dehors des 158 145 euros pour le bien en lui-même, tablez sur des frais de notaire de 3 773 €. Les impôts constituent 1 149 € de cette somme, les émoluments du notaire 1 264 €, et les débours 1 360 €.

    Exemple

    🏫

    Appartement ancien

    50m² • 2 pièces

    170 093€

    158 145€

    158 145€ d’achat
    11 948€ de frais

    Vous devez prévoir un investissement global de 170 093 euros pour l'achat d'un appartement ancien de 2 pièces, incluant en moyenne 158 145 € pour l'acquisition de votre bien, auxquels s'ajoutent des frais de notaire à hauteur de 11 948 euros. Au sein de ce chiffre, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 1 264 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 9 325 € sont reversés à l'État et aux collectivités territoriales sous forme de taxes.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation appartement

    50m² • 2 pièces

    12 500€

    de budget

    Environ 1 989€ d’impôts locaux

    Tablez sur un budget d'environ 50 000 euros pour une rénovation lourde des 2 pièces de votre appartement à Rouen. Une enveloppe d'environ 12 500 € devrait suffire pour un relooking.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Rouen ?

    Le marché de l'immobilier à Rouen n'a cessé de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a connu une forte hausse en l'espace de 7 ans, avec une augmentation de 24,86 % entre 2018 et 2025, cependant sa croissance tend à s'atténuer, avec + 4,64 % en 2 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité se classait au 543e rang dans le département de la Seine-Maritime, le prix moyen au sein du département n'ayant grimpé que de 2,88 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Rouen ?

    Le prix au m² moyen s'est légèrement accru entre 2022 et 2024, avec + 2,42 % en 2 ans. Le loyer moyen, quant à lui, a connu une inflation de 8,33 %.

    Vous prévoyez d'effectuer un investissement immobilier à Rouen ? Sachez qu'en 2021, les locataires constituaient 72,3 % des habitants, et que les appartements constituaient 85,1 % des habitations, autrement dit la grande majorité du parc immobilier.

    L'attractivité immobilière d'une commune dépend d'éléments très divers : législation, santé du marché, taux d'imposition... Si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité de Rouen en termes d'investissement immobilier, contactez dès maintenant votre agent immobilier ORPI !

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