Prix du m² à
Angers (49)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Angers et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 200 €/m²
2 160 €/m² 4 393 €/m²
Appartement
3 872 €/m²
2 462 €/m² 6 117 €/m²
Maison
12 €/m²
5 €/m² 17 €/m²
Appartement
17 €/m²
11 €/m² 32 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1294 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Angers continue de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen s'est fortement accru en l'espace de 7 ans, passant de 2 167 € en 2018 à 3 609 € en 2025, cependant sa croissance tend à se modérer, avec 3,56 % de hausse en 2 ans. Au sein du département du Maine-et-Loire, cette municipalité occupait le 139e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département ne s'étant accru que de 2,58 % sur 2 ans.
Appartement
2 pièces 44,50 m2
Angers
Appartement
4 pièces 67,19 m2
Angers
Appartement
5 pièces 102 m2
Angers
Appartement
3 pièces 63,95 m2
Angers
Daniel Immobilier
- Achat
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- Location
- Viager
- Vente de neuf
49100 Angers
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Angers. Nos 4 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 6 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 27 annonces de biens en vente ou en location sur Angers et ses alentours.
Angers est la préfecture du département du Maine-et-Loire. Elle compte parmi les municipalités de la région des Pays de la Loire. La localité affichait une population totale de 157 175 habitants en 2021. Cette localité avait donc la population la plus nombreuse du département du Maine-et-Loire. On notait 32,4 % de propriétaires. Les logements étaient principalement des appartements (76,8 %), contrairement au reste du département, où ce pourcentage n'atteignait que 29,3 %. Les habitants sont dynamiques, et leur âge moyen atteint 38 ans.
Maison
27%
Appartement
73%
Locataire
77%
Propriétaire
23%
Le marché de l'immobilier angevin subit un ralentissement puisqu'on recense 880 biens vendus sur 2024, soit -56,88 % en l'espace de 2 ans.
À Angers, le prix d'un bien à vendre atteignait en moyenne 3 457,92 €/m² en 2024. Il oscillait de 1 987 à 5 994 €/m². Le prix au m² diffère suivant la taille : comptez 3 048,43 € en moyenne pour un T4, 3 124,58 € pour un T3, 3 167,6 € pour un T5+, 3 371,42 € pour un T2, et 4 244,93 € pour un studio.
En 2024, la valeur foncière d'une maison à vendre était en moyenne de 3 167,08 €/m² à l'échelle de la localité. Celle-ci pouvait varier en fonction de la localisation. Elle était, par exemple, plus basse RUE PIERRE MELGRANI (2 522,52 €/m²) que RUE PARMENTIER (4 747,06 €/m²).
Concernant les appartements à vendre au sein de la municipalité, leur prix moyen au m² était de 3 748,75 €, et pouvait fluctuer selon l'adresse. Sur le BD AYRAULT, par exemple, il s'élevait à 6 667,26 €. RES LE PUY GARNIER, il atteignait en revanche 2 061,08 €.
Le montant moyen de la taxe foncière à Angers s'élevait à 1 935 €. En revanche, pour un emménagement au mois de juin le prorata à régler atteignait 967 euros.
Maine-et-Loire (49)
3 038 €/m²
3 910 €/m²
13 518
Maine-et-Loire (49)
2 782 €/m²
2 996 €/m²
5 042
Maine-et-Loire (49)
2 858 €/m²
4 263 €/m²
6 644
Maine-et-Loire (49)
2 739 €/m²
0 €/m²
2 125
Maine-et-Loire (49)
3 301 €/m²
3 313 €/m²
3 983
Maine-et-Loire (49)
2 854 €/m²
3 955 €/m²
12 488
Maine-et-Loire (49)
3 031 €/m²
3 180 €/m²
9 303
Maine-et-Loire (49)
2 920 €/m²
3 541 €/m²
3 465
Maine-et-Loire (49)
2 713 €/m²
3 640 €/m²
14 145
En plus du prix du bien en lui-même, des frais annexes tels que le notaire, les frais de rénovation du bien, ou encore le coût du déménagement doivent être anticipé.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
267 775€
262 412€ d’achat
5 363€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût global d'un appartement de 70 m² à Angers s'élève à 267 775 €, incluant 262 412 euros pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire se chiffrent quant à eux autour de 5 363 euros, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 2 097 € d'émoluments du notaire et 1 907 € d'impôts.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
281 341€
262 412€ d’achat
18 929€ de frais
Pour l'achat d'un appartement de 3 pièces ancien, prévoyez 281 341 euros d'investissement. Tablez en effet sur 262 412 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire de 18 929 euros. Les émoluments du notaire constituent 2 097 € de ce chiffre, les taxes 15 473 €, et les frais de débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
50 050€
de budget
Environ 1 935€ d’impôts locaux
Vous prévoyez de réaliser une rénovation complète des 70 m² de votre appartement à Angers ? Vous devrez dans ce cas tabler sur une enveloppe d'environ 50 050 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Angers continue de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen s'est fortement accru en l'espace de 7 ans, passant de 2 167 € en 2018 à 3 609 € en 2025, cependant sa croissance tend à se modérer, avec 3,56 % de hausse en 2 ans. Au sein du département du Maine-et-Loire, cette municipalité occupait le 139e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département ne s'étant accru que de 2,58 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² est passé de 14 €/mois en 2022 à 15 €/mois en 2024. Quant au prix moyen au m², il s'est légèrement réduit, avec 3,3 % de réduction.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Angers, sachez qu'en 2021, les appartements représentaient 76,8 % des domiciles, et que les habitants étaient principalement locataires de leur logement (67,6 %).
Pour jauger l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier, de nombreux critères doivent être pris en compte, notamment les perspectives à long ou moyen terme, les taux d'intérêt ou encore la législation. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité immobilière d'Angers.