Prix du m² à
Marseille 11 (13)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Marseille 11 et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 199 €/m²
2 968 €/m² 6 019 €/m²
Appartement
3 279 €/m²
1 952 €/m² 5 613 €/m²
Maison
20 €/m²
13 €/m² 23 €/m²
Appartement
17 €/m²
13 €/m² 27 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
752 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier dans le 11e arrondissement de Marseille décroît de nouveau. Le prix moyen au m² a enregistré un recul de 5,96 % entre 2023 et 2025, mais reste plus élevé qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cet arrondissement occupait le 61e rang parmi les arrondissements du département des Bouches-du-Rhône, le prix moyen au niveau du département ne s'étant réduit que de 0,56 % sur 2 ans.
Maison
5 pièces 120 m2
Marseille 11
Appartement
3 pièces 67 m2
Marseille 11
Appartement
4 pièces 69 m2
Marseille 11
Appartement
3 pièces 67 m2
Marseille 11
Orpi Ava Immobilier La Petite Rente
- Achat
- Vente
- Location
13011 Marseille
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Marseille 11. Nos 455 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 736 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 2050 annonces de biens en vente ou en location sur Marseille 11 et ses alentours.
Maison
38%
Appartement
62%
Locataire
61%
Propriétaire
39%
Le marché de l'immobilier connaît un ralentissement dans le 11e arrondissement de Marseille puisqu'on recense 217 biens vendus sur 2024, soit une réduction de 58,27 % en l'espace de 2 ans.
Dans le 11e arrondissement de Marseille, en 2024, le prix moyen d'un bien à vendre s'élevait à 3 864,88 €/m², et pouvait fluctuer selon la localisation. AV DE LA GROGNARDE, il était par exemple de 19 693,74 €/m². SQ BERTHIER, en revanche, il atteignait 1 901,01 €/m².
En 2024, au sein de l'arrondissement, les maisons à vendre avaient un prix au m² qui variait entre 2 658 et 6 521 €, et qui atteignait 4 257,25 € en moyenne. Le prix moyen au m² d'une maison a légèrement baissé en l'espace de 2 ans, avec un recul de 4,53 % entre 2022 et 2024, mais reste plus élevé qu'en 2018.
En ce qui concerne les appartements à vendre dans le 11e arrondissement de Marseille, leur prix au m² moyen était de 3 472,5 €. Notez que celui-ci pouvait osciller suivant l'adresse. Il était notamment moins cher SQ BERTHIER (1 901,01 €) que TRA DE LA PENNE (3 990,64 €).
En moyenne, la taxe foncière était de 1 334 euros dans le 11e arrondissement de Marseille, ou 667 € si vous deveniez propriétaire en milieu d'année.
Bouches-du-Rhône (13)
4 516 €/m²
3 545 €/m²
21 332
Bouches-du-Rhône (13)
4 435 €/m²
3 534 €/m²
45 410
Bouches-du-Rhône (13)
4 301 €/m²
2 949 €/m²
6 385
Bouches-du-Rhône (13)
3 813 €/m²
3 390 €/m²
55 730
Bouches-du-Rhône (13)
4 929 €/m²
3 996 €/m²
61 040
Bouches-du-Rhône (13)
5 135 €/m²
3 793 €/m²
73 778
Outre le prix de vente de votre bien, des frais annexes tels que les frais de déménagement ou encore la rénovation du bien doivent être anticipé.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
248 143€
243 075€ d’achat
5 068€ de frais
Dans le neuf, le coût global pour acquérir un appartement de 70 mètres carrés dans le 11e arrondissement de Marseille est de 248 143 euros : 243 075 € pour l'acquisition de votre bien, auxquels s'ajoutent 5 068 euros de frais de notaire. Ce chiffre se divise en 1 942 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 1 766 € de taxes.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
260 710€
243 075€ d’achat
17 635€ de frais
Pour l'achat d'un appartement de 3 pièces ancien, vous devez prévoir 260 710 euros d'investissement, dont 243 075 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 17 635 euros, qui se partagent en 14 332 € d'impôts, 1 942 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
17 500€
de budget
Environ 1 334€ d’impôts locaux
Si votre appartement de 3 pièces dans le 11e arrondissement de Marseille va avoir besoin d'un relooking, les travaux vous coûteront autour de 17 500 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier dans le 11e arrondissement de Marseille décroît de nouveau. Le prix moyen au m² a enregistré un recul de 5,96 % entre 2023 et 2025, mais reste plus élevé qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cet arrondissement occupait le 61e rang parmi les arrondissements du département des Bouches-du-Rhône, le prix moyen au niveau du département ne s'étant réduit que de 0,56 % sur 2 ans.