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Prix du m² à
Aubagne (13)

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Aubagne et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

4 435 €/m²

2 801 €/m² 5 907 €/m²

Appartement

3 534 €/m²

2 319 €/m² 5 557 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

18 €/m²

14 €/m² 25 €/m²

Appartement

17 €/m²

12 €/m² 25 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

968 acheteurs potentiels

Zone très attractive

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Évolution du prix au m²

Le marché de l'immobilier à Aubagne continue de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a enregistré une forte augmentation en l'espace de 7 ans, avec une inflation de 22,28 % entre 2018 et 2025, cependant sa hausse tend à ralentir, avec 0,66 % de hausse en 2 ans. Au sein du département des Bouches-du-Rhône, cette localité figurait en 124e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen à l'échelle du département a chuté de 0,56 % sur 2 ans.

Appartement
Maison
Source des données : PriceHubble*.

    Tout savoir sur Aubagne Voir tous les biens vendus

    Localisée dans la métropole d'Aix-Marseille-Provence, Aubagne se trouve dans le département des Bouches-du-Rhône, en Provence-Alpes-Côte d'Azur. En 2021, la municipalité comptait 47 342 habitants. Au niveau du département des Bouches-du-Rhône, cette localité figurait donc à la 15e position pour ce qui est de la population. Les propriétaires constituaient 49,2 % des habitants. Les appartements constituaient 61,7 % du parc immobilier, autrement dit la majorité des habitations, tout comme dans le reste du département, où ce taux atteignait 62,4 %. L'âge moyen des habitants est de 43 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    38%

    Appartement
    62%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    61%

    Propriétaire
    39%

    Avec 211 biens vendus sur 2024 (soit un recul de 49,4 % en 2 ans) on peut noter que l'immobilier subit un ralentissement à Aubagne.

    En 2024, les biens à vendre à Aubagne avaient une valeur foncière qui fluctuait entre 2 116 et 6 429 €/m², et qui atteignait 3 923,21 €/m² en moyenne. Le prix varie en fonction de la taille : un F3 vaut en moyenne 3 122,58 €/m², un F2 3 389,92 €/m², un studio 3 563,17 €/m², un F5+ 3 652,72 €/m², et un F4 3 817,6 €/m².

    En 2024, le prix moyen d'une maison à vendre au niveau de la municipalité était de 4 313,5 €/m². Il pouvait osciller de 2 779 à 6 429 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a enregistré une légère chute entre 2022 et 2024, avec -0,85 % en 2 ans, mais demeure plus haut qu'en 2018.

    En ce qui concerne les appartements à vendre dans la localité, leur prix moyen au m² était de 3 532,92 €, et pouvait osciller suivant la localisation. Il était, entre autres, de 3 212,97 € RES CLAIR SOLEIL et de 1 997,69 € RES CLOS DES PASSONS.

    Zoom sur les impôts locaux

    N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 2 158 euros à Aubagne. De ce fait, si vous achetiez en juin, le montant à régler s'élevait à 1 079 €.

    📌

    Notez que le prix du bien en lui-même est loin d'être le seul chiffre à retenir lors d'un achat immobilier. Vous devrez aussi prévoir dans votre budget les dépenses supplémentaires telles que le coût du déménagement, les frais de rénovation, etc.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Appartement neuf

    70m² • 3 pièces

    252 437€

    247 304€

    247 304€ d’achat
    5 133€ de frais

    L'acquisition d'un appartement neuf à Aubagne nécessite un investissement global d'environ 252 437 €, dont 247 304 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 5 133 euros, au sein desquels on retrouve 1 976 € d'émoluments du notaire, 1 797 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.

    Exemple

    🏫

    Appartement ancien

    70m² • 3 pièces

    265 222€

    247 304€

    247 304€ d’achat
    17 918€ de frais

    Pour un achat dans l'ancien, le coût total d'un appartement de 70 mètres carrés se chiffre autour de 265 222 euros : 247 304 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devrez rajouter environ 17 918 euros de frais de notaire. Cette somme se partage en 1 360 € de frais de débours, 1 976 € d'émoluments du notaire et 14 582 € d'impôts.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation appartement

    70m² • 3 pièces

    50 050€

    de budget

    Environ 2 158€ d’impôts locaux

    Prévoyez un budget d'environ 17 500 € pour un relooking des 3 pièces de votre appartement à Aubagne. Pour une rénovation complète, ce montant peut augmenter jusqu'à 50 050 euros.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Aubagne ?

    Le marché de l'immobilier à Aubagne continue de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a enregistré une forte augmentation en l'espace de 7 ans, avec une inflation de 22,28 % entre 2018 et 2025, cependant sa hausse tend à ralentir, avec 0,66 % de hausse en 2 ans. Au sein du département des Bouches-du-Rhône, cette localité figurait en 124e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen à l'échelle du département a chuté de 0,56 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Aubagne ?

    Le prix moyen au m² a légèrement grimpé en 2 ans, avec 4,11 % d'augmentation en 2 ans. Quant au loyer moyen, il est passé de 16 €/m² par mois à 17 €/m² par mois.

    Si vous avez l'intention de réaliser un investissement immobilier à Aubagne, sachez qu'on dénombrait en 2021 50,8 % de locataires, et que 61,7 % des habitations étaient des appartements.

    L'attractivité immobilière d'une ville dépend de nombreux paramètres : dynamique du marché, taux d'intérêt, perspectives à moyen ou long terme... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience pour vous permettre d'avoir une vision précise de l'attractivité d'Aubagne sur le plan de l'investissement immobilier.

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