Prix du m² à
Cassis (13)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Cassis et estimez votre bien au bon prix !
Maison
9 693 €/m²
5 387 €/m² 16 027 €/m²
Appartement
7 887 €/m²
5 927 €/m² 10 480 €/m²
Maison
22 €/m²
20 €/m² 26 €/m²
Appartement
24 €/m²
19 €/m² 31 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
200 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Cassis n'ont cessé de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a connu une forte inflation entre 2018 et 2025, avec une croissance de 41,32 % en 7 ans, néanmoins son accroissement a tendance à décélérer, avec + 5,99 % en 2 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité se classait en 60e position au sein du département des Bouches-du-Rhône, puisque le prix moyen dans le département a décru de 0,56 % sur 2 ans.
Située dans la métropole d'Aix-Marseille-Provence, Cassis relève des Bouches-du-Rhône (13), et compte parmi les municipalités de la région de la Provence-Alpes-Côte d'Azur. En 2021, sa population était de 6 720 habitants. Concernant la population, cette localité occupait ainsi la 63e position à l'échelle du département des Bouches-du-Rhône. On notait 56,9 % de propriétaires. Les appartements représentaient 68,4 % des logements, alors qu'au niveau départemental, ce pourcentage n'atteignait que 62,4 %. La population a un âge moyen de 52 ans.
Maison
32%
Appartement
68%
Locataire
66%
Propriétaire
34%
Le marché de l'immobilier cassidain subit un ralentissement. Sur 2024, on recense 56 biens vendus, soit une baisse de 54,47 % en l'espace de 2 ans.
En 2024, les biens à vendre avaient un prix au m² moyen de 8 543,83 € à Cassis. Il variait entre 5 469 et 18 750 €. Cette localité avait ainsi la valeur foncière la plus haute du département des Bouches-du-Rhône.
En 2024, le prix d'une maison à vendre à l'échelle de la municipalité pouvait osciller de 5 469 à 18 750 €/m², et s'élevait en moyenne à 9 094,25 €/m². Le prix moyen d'une maison a connu une forte croissance entre 2018 et 2024, avec 55,67 % d'augmentation en 6 ans, cependant son inflation tend à s'affaiblir, avec une hausse de 0,93 % en l'espace de 2 ans.
En ce qui concerne les appartements à vendre dans la ville, leur prix moyen au m² était de 7 993,42 €, et pouvait fluctuer de 5 506 à 10 940 €. Le prix au m² diffère selon la configuration du logement : 5 957,11 € en moyenne pour un F4, 8 338,06 € pour un F3, 8 425,86 € pour un F2, et 9 098,77 € pour un studio.
À Cassis, le montant moyen des impôts locaux était de 869 euros. Toutefois, pour un emménagement au mois de juin le prorata temporis à payer s'élevait à 434 €.
Bouches-du-Rhône (13)
4 435 €/m²
3 534 €/m²
45 410
Bouches-du-Rhône (13)
4 788 €/m²
3 822 €/m²
6 615
Bouches-du-Rhône (13)
5 326 €/m²
4 499 €/m²
4 489
Bouches-du-Rhône (13)
6 078 €/m²
6 203 €/m²
35 580
Bouches-du-Rhône (13)
5 135 €/m²
3 793 €/m²
73 778
Bouches-du-Rhône (13)
4 811 €/m²
4 912 €/m²
5 528
Gardez à l'esprit que le prix de votre bien ne représente pas la totalité du coût d'un achat immobilier. Attendez-vous à des dépenses supplémentaires telles que les frais de rénovation, le déménagement, ou encore les frais de notaire.
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Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
569 435€
559 539€ d’achat
9 896€ de frais
Pour l'acquisition d'un appartement de 3 pièces dans le neuf à Cassis, vous devez tabler sur un investissement global de 569 435 €, comportant 559 539 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter 9 896 euros de frais de notaire, dont 4 471 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 4 066 € d'impôts.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
598 362€
559 539€ d’achat
38 823€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total si vous comptez acheter un appartement de 70 m² se chiffre autour de 598 362 euros : 559 539 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez rajouter environ 38 823 euros de frais de notaire. Ce chiffre se partage en 1 360 € de frais de débours, 32 992 € de taxes et 4 471 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
26 600€
de budget
Environ 869€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez réaliser une rénovation légère des 3 pièces de votre appartement à Cassis, prévoyez une enveloppe d'environ 26 600 € pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Cassis n'ont cessé de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a connu une forte inflation entre 2018 et 2025, avec une croissance de 41,32 % en 7 ans, néanmoins son accroissement a tendance à décélérer, avec + 5,99 % en 2 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité se classait en 60e position au sein du département des Bouches-du-Rhône, puisque le prix moyen dans le département a décru de 0,56 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen a légèrement grimpé en 2 ans, passant de 8 392 € en 2022 à 8 544 € en 2024. Le loyer au m² moyen, quant à lui, est demeuré constant.
Vous projetez d'investir dans l'immobilier à Cassis ? Sachez qu'en 2021, les logements étaient principalement des appartements (68,4 %), et qu'on remarquait 43,1 % de locataires.
L'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier dépend de nombreux paramètres : dynamique du marché, taux d'intérêt, législation... Grâce à son expertise et son expérience, votre agent immobilier ORPI est le partenaire idéal si vous voulez des informations détaillées sur l'attractivité immobilière de Cassis !